Владислав Иноземцев: «Развитие ипотеки для России — хорошая новость»

ЯВРУ?
Владислав Иноземцев: "Развитие ипотеки для России - хорошая новость"

«Хочется сказать пару слов о состоянии ипотечного кредитования в России и перспективах отечественного рынка недвижимости. Накануне В.Путин, вы­ступая на инвестфоруме «Россия зовет!», рассказал о рекордном объеме кредитов, выдаваемых на покупку жилья (в этом году их сумма может превысить 3,5 трлн рублей против 3 трлн в прошлом и 2 трлн в 2018 году). Оптимизм главы государства несколько контрастировал, однако, с заявлениями Банка России, несколько раз предупреждавшего об опасностях слишком активного ипотечного кредитования, а также с оценками экспертов, говорящих о пере­оцененности российской недвижимости», — пишет экономист в Facebook.

«Оценивая ситуацию, я бы в данном случае поддержал оптимизм В.Путина: развитие ипотеки для России — хорошая новость. Я даже не говорю о том, что мы тем самым создаём экономическую модель, схожую с западной (с 2004 по 2015 год число выданных кредитов выросло в 40 раз, а их совокупный объ­ем в рублях — более чем в… 200 раз — и в результате началось активное снижение ставок, опустившихся с 14,4% в 2015 году вдвое — до 7,3% в августе этого года).

Важнее то, что ипотечное кредитование сейчас поддерживает строительный бизнес, в кото­ром нет признаков «перегрева» и спрос на недвижимость, цены на которую в последнее время отнюдь не «пузырятся».

Основными отличиями российского рынка недвижимости от, например, американского накануне 2008 года я бы назвал три. Во-первых, цены нахо­дятся далеко не на пиковых значениях: уже в 2008-2010 годах коррекция составила более 30% в долларовом эквиваленте, а к концу 2019 года долларовые цены на российскую недвижимость были в среднем в 2,6-3 раза ниже, чем весной 2008 года — при том, что долларовый эквивалент средних зарплат сей­час находится на уровне 2008 года. Во-вторых, развитие ипотеки даже в нынешних масштабах не более чем поддерживает строительный бизнес «на пла­ву» (с максимума в 85,3 млн кв. м вводимого в год жилья в 2015 году объемы со­кратятся до 75 млн кв. м в текущем году, несмотря на то, что их неоднократно планировалось довести до 120 млн кв. м в год).

Фактически стройкомплекс име­ет мало шансов даже на сохранение нынешней ситуации без «подпитки» со стороны ипотечников — и продление программы льготного кредитования под 6,5% до середины 2021 года выглядит совершенно разумной мерой.

В-третьих, в России объемы ипотечного кредитования не слишком велики: по итогам это­го года совокупная задолженность по данному виду кредитов не превысит 10 трлн рублей, или около 9% ВВП (в США она составляла 75% ВВП по итогам прошлого года).

Наконец, самый важный вопрос, который часто задают, состоит в том, насколько возможен сценарий катастрофического падения платежеспособнос­ти заёмщиков с последующими дефолтами, сбросом залогов и ростом социа­льной напряженности. На мой взгляд, такая ситуация маловероятна прежде всего по двум причинам. С одной стороны, стабильность рублевых цен и не­возможность снижения цен первичного рынка, во многих регионах прибли­зившихся к себестоимости, делают залоги недвижимости надежным обеспе­чением даже несмотря на то, что в последнее время доля кредитов с первона­чальным взносом менее 20% приблизилась к половине их общего числа.

С другой стороны, российская ипотека является бизнесом государственным — с 2014 года доля госбанков на рынке колеблется в диапазоне 83-86% (причем на Сбер и ВТБ приходится более 70% рынка) — и это является своего рода гаран­тией того, что власти поддержат если и не непосредственно заёмщиков, то банки в случае возникновения экстраординарной ситуации.

Поэтому, повторю еще раз, я бы скорее порадовался продлению программы льготной ипотеки и предположил, что в любой ситуации правительство купирует кризисные явления, если таковые возникнут на этом рынке.».

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Next Post

Уникальный тест находит людей с COVID-19 примерно за минуту

Как передает The Daily Mail, сингапурская компания Breathonix создала портативный анализатор дыхания, который может выявить коронавирус менее чем за минуту. Разработчики утверждают: точность теста доходит до 90%, что доказал эксперимент с 180 добровольцами. Ложноположительный результат дается только в 5% случаев […]
Уникальный тест находит людей с COVID-19 примерно за минуту